Dari sisi keuangan, pabrik dikatakan sehat apabila dapat memberikan keuntungan yang layak dan mampu memenuhi kewajiban finansialnya. Aspek finansial dilaksanakan setelah aspek yang lainnya dikaji. Kegiatan pada aspek finansial ini antara lain menghitung perkiraan jumlah dana yang diperlukan untuk keperluan modal kerja awal dan untuk pengadaan harta tetap pabrik. Selain itu sumber dana yang bisa yang bisa dipergunakan untuk memenuhi kebutuhan dana.
- Kebutuhan Dana untuk Aktifa Tetap
Aktiva tetap yang diperlukan untuk investasi dapat diklasifikasikan sebagai :
- Aktiva Tetap Berwujud
Aktiva tetap berwujud terdiri dari :
- Tanah dan pengembangan lokasi
Biaya aktiva tetap disini termasuk harga tanah, biaya pendaftaran, pembersihan, penyiapan tanah, pembuatan jalan ke jalan terdekat, pemagaran dan sebagainya.
- Bangunan dan perlengkapannya
Biaya bangunan dan perlengkapannya termasuk untuk bangunan pabrik, untuk administrasi, gudang, untuk pembangkit tenaga, pos keamanan, jasa arsitektur.
- Pabrik dan mesin-mesin
Biaya untuk pabrik dan mesin-mesin merupakan komponen terbesar dari investasi, karena termasuk didalamnya adalah biaya pembangunan pabrik, harga mesin, biaya pemasangan, biaya pengangkutan, suku cadang dan lain-lain.
- Aktiva tetap lainnya
Biaya tetap lainnya termasuk perlengkapan angkutan dan materials handling, perlengkapan untuk penelitian dan pengembangan mebel, perlengkapan kantor dan lain-lain.
Untuk menaksir biaya dari aktiva tetap diperlukan informasi tentang kebutuhan fisik dan harga. Kebutuhan fisik didasarkan pada :
- Rencana yang terperinci dan spesifikasi lengkap
- Rencana garis besar dan spesifikasi yang belum lengkap
- Pengalaman proyek yang sama ditempat lain
- Beberapa pedoman yang telah teruji
Informasi mengenai harga dapat berdasarkan atas :
- Harga-harga di waktu yang lalu
- Daftar harga yang masih berlaku
- Daftar harga kira-kira
- Aktiva Tetap Tidak Berwujud
Aktiva tetap tidak berwujud terdiri dari :
- Aktiva tidak berwujud, misalnya patent, lisensi, pembayaran lumpsum untuk penggunaan teknologi, engineering fees, copyright, goodwill dan sebagainya.
- Biaya pendahuluan, biaya pendahuluan terdiri dari biaya studi pendahuluan, penyiapan pembuatan laporan studi kelayakan, survey pasar, legal fee dan lain sebagainya.
- Biaya sebelum operasi, adalah biaya yang dikeluarkan oleh perusahaan sebelum berproduksi secara komersial. Komponen yang utama adalah biaya penarikan tenaga kerja, biaya latihan, beban bunga, biaya selama masa percobaan produksi.
- Metode Nilai Waktu Uang
- Nilai sekarang (Present value)
Menurut Sartono (2008) nilai sekarang (present value) adalah nilai sekarang dari satu jumlah uang atau satu seri pembayaran yang akan datang, yang dievaluasi dengan suatu tingkat bunga tertentu. Suatu investasi dapat diterima hanya jika investasi itu menghasilkan paling tidak sama dengan tingkat hasil investasi di pasar yaitu lebih besar daripada pada tingkat bunga deposito (tingkat hasil tanpa resiko)
Rumus :
PV = FVn (1/ (1 + i)n
PV = FVn (PVIFi,n)
Keterangan:
PV : nilai sekarang dari sejumlah uang di masa mendatang
FVn : nilai investasi pada akhir tahun ke-n
PVIFi,n : the present value interest factor
- Nilai yang akan datang (Future value)
Menurut Sartono (2008) nilai yang akan datang (future value) adalah nilai uang di waktu akan datang dari sejumlah uang saat ini atau serangkaian pembayaran yang dievaluasi pada tingkat bunga yang berlaku. Ada lima parameter yang ada dalam fungsi future value, yaitu:
- Rate , tingkat suku bunga pada periode tertentu bisa per bulan ataupun per tahun.
- Nper, jumlah angsuran yaang dilakukan akan dihitung nilai akan datangnya
- Pmt, besar angsuran yang dibayarkan
- Pv, nilai saat ini
Rumus :
FVn = PV(1 + i)n
Keterangan:
FV : Nilai mendatang dari investasi pada akhir tahun ke-n
i : Tingkat bunga tahunan
PV : Nilai sekarang dari sejumlah uang yang diinvestasikan
- Net Present Value (NPV)
Net Present Value (NPV) diterapkan dalam penganggaran modal untuk menganalisis profitabilitas suatu investasi atau proyek. NPV ini sensitiv terhadap keadaan arus kas dimasa depan terhadap proyek yang akan dijalankan. Menurut ( Ong, 2013) NPV membandingkan nilai uang yang diterima hari ini dan nilai yang jumlah uang yang sama di masa depan dengan mengambil inflasi dan tingkat pengembalian ke rekening. NPV berdasarkan diskonto arus kas (DCF) teknik dengan tiga langkah dasar.
Langkah pertama untuk menemukan nilai sekarang dari setiap arus kas, termasuk semua aliran, arus keluar, dan didiskontokan pada biaya proyek modal. Kedua, jumlah semua arus kas ini, jumlah ini didefinisikan sebagai proyek NPV. Yang terakhir langkah ini untuk menentukan proyek untuk memilih. Jika NPV positif, proyek harus diterima, sedangkan jika NPV negatif, itu harus ditolak. Dalam beberapa kasus, dua proyek akan menunjukkan NPV positif, sehingga satu dengan NPV yang lebih tinggi harus dipilih dalam penentuan proyek (Brigham & Ehrhardt, 2005).