Investasi adalah komitmen atas sejumlah dana atau sumber daya lainnya yang dilakukan pada saat ini, dengan tujuan memperoleh sejumlah keuntungan pada masa mendatang. Investasi berkaitan dengan berbagai macam aktivitas menginvestasikan sejumlah dana pada asset riil (tanah, emas, bangunan, atau mesin) maupun asset finansial (deposito, saham ataupun obligasi) merupakan aktivitas investasi yang umum dilakukan (Tandelilin, 2001: 1).
Investasi merupakan usaha untuk menanamkan modal faktor produksi dalam proyek tertentu, di mana proyek tersebut dapat bersifat baru atau hanya sekedar pengembangan saja. Investasi bertujuan untuk memperoleh manfaat yang layak dari suatu proyek. Manfaat yang didapat dalam bentuk laba yang diperoleh perusahaan atau manfaat yang diberikan perusahaan pada masyarakat setempat. Secara garis besar prosedur pembuatan keputusan investasi adalah sebagai berikut.
- Identifikasi investasi yang potensial. Identifikasi merupakan tahap awal dalam keputusan investasi. Di mana dalam memilih usulan investasi harus memperhatikan unsur dana yang tersedia.
- Menghitung manfaat dan biaya investasi. Suatu usulan investasi akan diterima atau tidak tergantung pada kriteria minimum yang ditentukan oleh perusahaan. Dalam hal ini adalah menghitung biaya dan manfaat investasi.
- Evaluasi dan usulan investasi. Evaluasi terhadap usulan biaya dan manfaat dilakukan secara sistematis. Evaluasi dilakukan secara kualitatif dan kuntitatif. Secara kualitatif misalnya dinilai dari segi perubahan moral karyawan, pelestarian lingkungan dan lain-lain. Secara kuantitatif digunakan metode–metode analisis seperti NPV, IRR, Payback dan lain–lain (Tanczos dan Kong, 2001: 73).
- Penyusunan anggaran pengeluaran modal. Anggaran disusun secara sederhana dalam tabel investasi disertai jumlah investasi maupun secara lengkap yaitu dengan menyediakan deskriptif mengenai proyek investasi tersebut.