Faktor Penyebab Keterlambatan (skripsi, tesis, dan disertasi)

Menurut Lewis dan Artheley mencoba mengelompokkan penyebab – penyebab keterlambatan dalam suatu proyek menjadi tiga bagian, yaitu :

1. Excusable Non Compensable Delays, yaitu penyebab keterlambatan yang paling sering mempengaruhi waktu pelaksanaan proyek pada tipe ini adalah :

1. Act of God, seperti gangguan alam antara lain gempa bumi, tornado, letusan gunung berapi, banjir dan kebakaran.
2. Force Majeure, termasuk kedalamnya semua penyebab act of God, perang, huru – hara, demo, pemogokan karyawan dan lain – lain.
3. Cuaca, ketika cuaca menjadi banyak turun hujan dan melebihi kondisi normal maka hal ini menjadi penyebab keterlambatan yang dapat dimaklumi.

1. Excusable Compensable Delays. Keterlambatan ini disebabkan oleh owner claim, kontraktor berhak atas perpanjangan waktu dan claim atas keterlambatan tersebut.

Penyebab keterlambatan yang termasuk dalam Excusable Compensable Delays adalah :

1. Terlambatnya penyerahan secara total lokasi (site) proyek.
2. Terlambatnya pembayaran kepada pihak kontraktor.
3. Kesalahan pada gambar dan spesifikasi.
4. Terlambatnya pendetailan pekerjaan.
5. Terlambatnya persetujuan atas gambar – gambar fabrikasi.

1. Non Excusable Delays. Keterlambatan ini merupakan sepenuhnya tanggung jawab dari kontraktor, karena kontraktor memperpanjang waktu pelaksanaan pekerjaan sehingga melewati tanggal penyelesaian yang telah disepakati, yang sebenarnya penyebab keterlambatan dapat diramalkan dan dihindari oleh kontraktor. Dengan demikian pihak owner dapat mengajukan klaim dapat meminta monetary damage untuk keterlambatan tersebut.

Adapun penyebab keterlambatan ini adalah :

1. Kesalahan mengkoordinasikan pekerjaan, bahan serta peralatan.
2. Kesalahan pada pengelolaan proyek.
3. Kesalahan pada penyerahan shop drawing / gambar kerja.
4. Kesalahan dalam memperkerjakan personil yang tidak cukup.

 

Menurut Antill (1989), bahwa keterlambatan proyek disebabkan oleh beberapa faktor. Dan faktor tersebut dapat berasal dari kontraktor, pemilik, maupun selain dari kedua belah pihak.

1. Keterlambatan akibat kesalahan kontraktor, antara lain :

1. Terlambatnya memulai pelaksanaan proyek
2. Pekerja kurang berpengalaman
3. Terlambat mendatangkan peralatan
4. Pengawas kurang aktif
5. Perencana kerja kurang baik

1. Keterlambatan akibat kesalahan pemilik antara lain :

1. Terlambatnya angsuran pembayaran pada kontraktor
2. Terlambatnya penyediaan lahan
3. Mengadakan perubahan pekerjaan yang besar
4. Pemilik menugaskan kontraktor yang lain untuk mengerjakan proyek tersebut

1. Keterlambatan yang diakibatkan oleh kedua belah pihak di atas, antara lain :

1. Akibat kebakaran yang bukan kesalahan kontraktor, konsultan, pemilik
2. Akibat adanya perang, gempa, banjir, bencana alam lainnya
3. Perubahan moneter

 

Menurut Assaf (1995), bahwa pembangunan bidang konstruksi mengalami kemajuan yang sangat pesat, hal ini dengan banyak munculnya proyek besar ataupun kecil. Dengan prospek kemajuan bidang struktur inilah maka mendorong timbulnya jasa konstruksi, yang tentu saja dengan harapan mendapatkan untung dari hasil jasa dalam proyek pembangunan tersebut. Sejalan dengan itu kontraktor itupun seringkali mengalami kerugian yang disebabkan oleh salah satunya adalah keterlambatan pekerjaan. Untuk mengetahui faktor penyebab keterlambatan yang sering terjadi dalam proyek konstruksi dikelompokkan dalam point-point dibawah ini :

1. Bahan (material), antara lain :
   1. Perubahan pemakaian material
   2. Keterlambatan pengantaran dan pengiriman
   3. Kerusakan material
   4. Pabrikasi bahan
2. Pekerja (man power), antara lain :

1. Kekurangan pekerja
2. Keahlian pekerja
3. Rasionalisme pekerja

3. Peralatan (equipment), antara lain :

1. Kerusakan peralatan
2. Kekurangan peralatan
3. Pengantaran peralatan
4. Produktivitas operator pada peralatan

4. Keuangan (financing), antara lain:

1. Persyaratan keuangan kontraktor
2. Pembayaran pihak pemilik

5. Situasi (environment), antara lain :

1. Keadaan iklim
2. Pengaruh sosial
3. Pengaruh budaya

6. Perubahan (change), antara lain :

1. Faktor kelalaian
2. Faktor kesalahan
3. Faktor perubahan tempat oleh pemilik
4. Faktor geologi

7. Hubungan dengan pemerintah (governmnent relationship), antara lain :

1. Perijinan
2. Persyaratan pekerja
3. Prosedur birokrasi pemerintah
   8. Kontrak (contractual relationship), antara lain :

1. Melibatkan masalah hubungan kontrak dengan merubah bagian yang berbelit-belit dalam proyek
2. Mempunyai bermacam-macam konflik menarik dilapangan

9. Waktu dan control (schedule and controlling techniques), antara lain :

1. Penjadwalan yang buruk
2. Kurang ahlinya manajemen dalam control proyek
3. Pengarsipan laporan yang buruk