Tahap Konseptual (skripsi dan tesis)

Investasi adalah suatu pengeluaran atau pengorbanan yang dilakukan untuk
suatu harapan dimasa depan (Pujawan, 2004). Suatu investasi harus mempunyai
nilai guna baik secara financial, ekonomi daerah dan dapat pula memberikan
manfaat social. Agar investasi tersebut memberikan manfaat seperti yang di
harapkan maka dilaksanakan studi kelayakan terhadap investasi tersebut. Tolak
ukurnya tergantung pada investor yang mengembangkannya. Jika investor dari
pihak swasta akan mengembangkan investasi kearah profitable yang berarti lebih
berorientasi pada nilai manfaat ekonomisnya, sedangkan investor dari pihak
pemerintah disamping nilai ekonomisnya juga tidak melupakan nilai sosialnya.
Atas dasar inilah suatu proyek atau investasi melaksanakan studi kelayakan
(Nadiasa, 2006).
Berdasarkan disiplin ilmu dasarnya, pembagian dan pengkajian aspek-aspek
dalam studi kelayakan terbagi menjadi 2 bagian (Subagyo, 2007), yaitu:
1. Aspek primer, yang merupakan aspek utama dalam penyusunan studi
kelayakan. Aspek primer ini ada dalam semua sektor usaha, baik pabrikasi
(manufacturing), perdagangan (trading), maupun jasa (service). Aspek
primer ini terdiri atas :
a. Aspek pasar dan pemasaran (marketing)
b. Aspek teknis dan teknologis (produk /operasi)
c. Aspek manajemen dan Sumber Daya Manusia (SDM)
d. Aspek hukum dan Legalitas
e. Aspek ekonomi dan keuangan
2. Aspek Sekunder, ini adalah aspek pelengkap yang disusun berdasarkan
permintaan instansi/lembaga yang terkait dengan objek studi, misalnya
aspek analisis mengenai dampak lingkungan.